Cải tạo sửa chữa nhà có cần xin giấy phép không và các lưu ý quan trọng

Nhiều người nghĩ rằng việc sửa chữa nhà cửa chỉ là việc cá nhân và không cần phải thông báo hay xin phép cơ quan chức năng. Thế nhưng, thực tế không phải lúc nào cũng vậy. Câu hỏi sửa chữa nhà có cần xin phép không đã và đang là mối quan tâm của rất nhiều chủ sở hữu nhà đất.

Vậy giấy phép sửa chữa nhà là gì?

Giấy phép sửa chữa nhà là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ nhà được tiến hành sửa chữa, cải tạo công trình hiện có. Việc sửa chữa này có thể bao gồm nâng cấp, thay đổi kết cấu, kiến trúc hoặc công năng sử dụng của ngôi nhà. Giấy phép nhằm đảm bảo việc sửa chữa được thực hiện đúng quy định pháp luật, an toàn và phù hợp với quy hoạch xây dựng.

Trường hợp cần xin phép sửa nhà

Khi có nhu cầu sửa nhà, chủ nhà cần xác định rõ mức độ can thiệp để biết có cần xin phép hay không. Một số loại sửa chữa, nhất là khi ảnh hưởng đến kết cấu hoặc quy hoạch, cần phải được cơ quan chức năng cho phép. Những trường hợp cụ thể cần xin phép sửa nhà bao gồm:

• Sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình (đục tường chịu lực, làm thêm cột, dầm, sàn, nâng tầng).
• Thay đổi kiến trúc mặt ngoài ngôi nhà (thay đổi mái, mặt tiền, thêm cửa, ban công…).
• Thay đổi công năng sử dụng của các khu vực trong nhà (chuyển phòng ở thành cửa hàng, văn phòng…).
• Sửa chữa trong khu vực có quy hoạch đặc biệt, khu bảo tồn, khu phố cổ, hoặc có chỉ giới xây dựng.
• Sửa chữa có khả năng ảnh hưởng đến công trình liền kề hoặc hạ tầng kỹ thuật chung (ảnh hưởng hệ thống điện, nước, thoát nước, PCCC hoặc gây rung chấn, tiếng ồn lớn).

Trường hợp không cần xin giấy phép

Bên cạnh những trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép khi sửa chữa nhà ở, pháp luật cũng quy định rõ một số công việc sửa chữa có thể thực hiện mà không cần xin phép. Đây thường là những hoạt động nhỏ, không ảnh hưởng đến kết cấu hay không gian chung. Cụ thể, các trường hợp không cần xin giấy phép gồm:

• Sửa chữa, cải tạo nội thất bên trong không làm thay đổi kết cấu chịu lực (sơn tường, lát gạch, thay trần, sửa ống nước, dây điện…).
• Thay đổi thiết bị, vật liệu hoàn thiện (thay cửa, thay thiết bị vệ sinh, thay gạch ốp lát, lắp tủ bếp…).
• Cải tạo, sửa chữa không làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài (nếu nhà thuộc khu vực không yêu cầu quản lý kiến trúc đặc biệt).
• Công trình ở nông thôn, vùng chưa có quy hoạch xây dựng, không thuộc khu bảo tồn hoặc khu vực cần quản lý đặc biệt.
• Công trình sửa chữa có quy mô nhỏ, không ảnh hưởng đến công trình lân cận hoặc hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung.

Các ảnh hưởng nếu không xin phép sửa nhà

Sửa chữa nhà ở mà không xin phép có thể khiến chủ nhà phải đối mặt với nhiều hậu quả không mong muốn. Những ảnh hưởng này không chỉ liên quan đến pháp luật mà còn ảnh hưởng đến giá trị tài sản và quyền lợi về sau. Cụ thể, các ảnh hưởng nếu không xin phép sửa nhà bao gồm:

• Bị xử phạt hành chính từ vài triệu đến hàng chục triệu đồng.
• Bị buộc tháo dỡ phần công trình sửa chữa trái phép.
• Không thể cập nhật, điều chỉnh thông tin trên sổ hồng.
• Mất quyền lợi về bảo hiểm nếu có sự cố xảy ra.
• Gặp khó khăn trong việc mua bán, sang tên hoặc thế chấp.
• Dễ phát sinh tranh chấp với hàng xóm do ảnh hưởng thi công.
• Tiềm ẩn rủi ro mất an toàn nếu sửa sai kết cấu, không được thẩm định.

⇒ Những kinh nghiệm sửa chữa nhà cửa

Những lưu ý quan trọng khi xin phép sửa nhà

Nếu có dự định sửa chữa, cải tạo lại không gian sống, bạn nên bắt đầu bằng việc tìm hiểu những lưu ý quan trọng trong thủ tục xin phép xây dựng. Điều này giúp đảm bảo quy trình thực hiện thuận lợi và hợp pháp. Dưới đây là những điều bạn cần lưu ý khi xin phép sửa nhà:

• Xác định rõ loại sửa chữa để biết có cần xin phép hay không.
• Chuẩn bị hồ sơ đúng và đầy đủ theo yêu cầu của cơ quan cấp phép.
• Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh sửa chữa trái quy định.
• Đảm bảo bản vẽ cải tạo có xác nhận của đơn vị chuyên môn (nếu cần).
• Nộp hồ sơ tại đúng cơ quan có thẩm quyền, thường là UBND quận/huyện.
• Chờ cấp phép xong mới được khởi công, tránh bị xử phạt.
• Nên thuê đơn vị sửa nhà có kinh nghiệm để hỗ trợ thủ tục và thi công đúng luật.

⇒ Các quy định mới về sửa chữa nhà

Bảo Dương là công ty chuyên làm trong ngành xây dựng, với nhiều năm kinh nghiệm sửa chữa nhà cửa. Quý khách hãy liên hệ để được tư vấn, thi công sửa chữa nhà giá rẻ ngay nhé. Hãy liên hệ qua thông tin chúng tôi bên dưới:

Công ty Xây Dựng Bảo Dương
Địa chỉ: 15/2A Đường số 2, Phường Tam Phú, Thành Phố Thủ Đức, TPHCM.
Chi nhánh 1: 196/1/19-21 Đường Cộng Hoà, Phường 12, Quận Tân Bình, TPHCM.
Chi nhánh 2: 62 Đường Tân Thuận Tây, Quận 7, TPHCM.
Chi nhánh 3: 21/15 TA11 Lê Thị Riêng, Phường Thới An, Quận 12, TPHCM.
Điện thoại: 0932 394 668 (có zalo) – 0977 568 104.
Email: suanhadaiduong@gmail.com
Website: https://suachuanhahcm.com