Tổng hợp những quy định mới về sửa chữa nhà ở, cải tạo nhà cửa

Thực tế cho thấy, nhiều trường hợp sửa chữa nhà ở tự phát, thiếu kiểm soát đã gây ra những hệ lụy đáng tiếc, từ tranh chấp hàng xóm đến mất an toàn công trình. Nhằm khắc phục những hạn chế này, các quy định mới về sửa chữa nhà ở đã được ban hành, mang đến một hành lang pháp lý vững chắc hơn, giúp điều chỉnh các hoạt động này một cách hiệu quả, hướng tới một môi trường sống an toàn và văn minh hơn.

Nội dung bài viết

Tại sao cần nắm rõ quy định sửa chữa nhà

Thực tế đã có nhiều trường hợp bị đình chỉ công trình hoặc tranh chấp pháp lý do không tuân thủ quy định khi sửa chữa nhà. Để quá trình cải tạo diễn ra an toàn, suôn sẻ và hợp pháp, chủ nhà cần hiểu rõ những điều luật liên quan trước khi bắt tay vào thi công:

Giúp thi công đúng pháp luật, tránh bị xử phạt hoặc đình chỉ.
Đảm bảo an toàn cho công trình và người thi công.
Tránh ảnh hưởng đến nhà liền kề và cộng đồng xung quanh.
Tiết kiệm chi phí, thời gian do hạn chế sai sót và làm lại.
Đảm bảo công trình phù hợp với quy hoạch, không gian đô thị.
Hạn chế rủi ro pháp lý và tranh chấp sau này.
Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ pháp lý khi cần chuyển nhượng, mua bán.
Giúp phối hợp hiệu quả với đơn vị thi công, tư vấn thiết kế.

Những quy định mới về sửa chữa nhà ở

Chính phủ và các cơ quan quản lý nhà nước đã ban hành hàng loạt quy định mới nhằm kiểm soát chặt chẽ hơn việc sửa chữa, cải tạo nhà ở. Những điều chỉnh này không chỉ ảnh hưởng đến thủ tục hành chính mà còn quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư:

Miễn giấy phép: Một số sửa chữa nhẹ không ảnh hưởng kết cấu.
Xin giấy phép đầy đủ: Nếu sửa thay đổi kết cấu, công năng, kiến trúc.
Hồ sơ và thời gian cấp phép: Đầy đủ hồ sơ, khoảng 20 ngày làm việc.
Hiệu lực và gia hạn giấy phép: Không quá 12 tháng, tối đa gia hạn 2 lần.
Phạt sai phép và biện pháp xử lý: 15–90 triệu, buộc tháo dỡ.
Tiêu chuẩn công trình xanh năm 2025: Tuân thủ QCVN tiết kiệm năng lượng.
Quy định về nhà biệt thự di tích: Giữ nguyên kiến trúc theo nhóm biệt thự.
Quản lý sửa chữa nhà chung cư: Tuân theo Quy chế quản lý chung cư 2024.

Quy định mới về xin giấy phép sửa chữa nhà

Nhằm hạn chế tình trạng xây dựng trái phép và nâng cao hiệu quả quản lý đô thị, Nhà nước đã có nhiều điều chỉnh trong thủ tục xin phép sửa chữa nhà. Những quy định mới này có tác động trực tiếp đến người dân, đặc biệt là tại các khu dân cư đông đúc:

Hồ sơ xin phép: Đơn, quyền đất, bản vẽ hiện trạng và thiết kế, ảnh công trình.
Các trường hợp miễn phép: Sửa nhẹ không làm thay đổi kết cấu và công năng.
Trình tự xử lý hồ sơ: Thông báo trong 5 ngày, hỏi ý kiến 12 ngày, cấp phép trong 15–30 ngày.
Cơ quan cấp phép: Chủ yếu UBND huyện/quận (xã chỉ tiếp nhận hoặc chuyển tiếp).
Giấy phép có thời hạn: Tối đa 12 tháng, được gia hạn 2 lần nếu chưa thi công.

Các quy định khác liên quan tới sửa nhà

Ngoài quy định về cấp phép sửa chữa, người dân cũng cần lưu ý đến các quy định khác liên quan nhằm đảm bảo công trình không gây ảnh hưởng đến cộng đồng và đúng theo quy hoạch đô thị. Việc am hiểu các nội dung này là điều cần thiết trước khi bắt đầu thi công:

Nội dung quy định: Áp dụng yêu cầu trong thi công.
An toàn PCCC nhà ở: Thiết bị, điện, bếp phải tuân luật, có lối thoát nạn.
Nhà kết hợp kinh doanh: Có biển báo, vách ngăn cháy và tổ chức phòng cháy riêng.
Hàn cắt kim loại: Phải dùng thợ lành nghề, che chắn, giám sát và có thiết bị chữa cháy.
Kết cấu chịu lửa và khoảng cách: Dùng vật liệu chống cháy, đảm bảo khoảng cách xây dựng hợp chuẩn.
An toàn lao động và bảo vệ môi trường: Huấn luyện an toàn, lập sổ nhật ký, tuân thủ quy trình thi công.

⇒ Nên làm gác lửng bằng vật liệu gì?

Một số điều cần lưu ý khi thi công sửa nhà

Khi thi công sửa nhà, rất nhiều người chỉ chú trọng đến phần thiết kế mà bỏ qua các yếu tố then chốt như kết cấu, tiến độ, hoặc ảnh hưởng đến hàng xóm. Để quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, có một số lưu ý quan trọng không thể bỏ qua:

Xác định rõ phạm vi sửa chữa để lập kế hoạch và dự toán chi phí phù hợp.
Xin giấy phép sửa chữa nếu thuộc trường hợp bắt buộc theo quy định.
Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm và hợp đồng rõ ràng.
Đảm bảo an toàn lao động trong suốt quá trình thi công.
Tránh thi công vào giờ nghỉ, gây tiếng ồn ảnh hưởng hàng xóm.
Bảo vệ tài sản, che chắn kỹ khu vực thi công để tránh bụi, hư hại.
Kiểm tra kết cấu cũ kỹ lưỡng trước khi tháo dỡ hoặc cải tạo.
Giám sát thi công thường xuyên để đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng.

⇒ Các hạng mục sửa nhà cần xin giấy phép

Bảo Dương là công ty chuyên làm trong ngành xây dựng, với nhiều năm kinh nghiệm sửa chữa nhà cửa. Quý khách hãy liên hệ để được tư vấn, thi công sửa chữa nhà giá rẻ ngay nhé. Hãy liên hệ qua thông tin chúng tôi bên dưới:

Công ty Xây Dựng Bảo Dương
Địa chỉ: 15/2A Đường số 2, Phường Tam Phú, Thành Phố Thủ Đức, TPHCM.
Chi nhánh 1: 196/1/19-21 Đường Cộng Hoà, Phường 12, Quận Tân Bình, TPHCM.
Chi nhánh 2: 62 Đường Tân Thuận Tây, Quận 7, TPHCM.
Chi nhánh 3: 21/15 TA11 Lê Thị Riêng, Phường Thới An, Quận 12, TPHCM.
Điện thoại: 0932 394 668 (có zalo) – 0977 568 104.
Email: suanhadaiduong@gmail.com
Website: https://suachuanhahcm.com